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聖路易房價30年來今年漲最高 漲幅8.3%

St. Louis house prices rise 8.3%, most in more than 30 years

【聖路易時報訊】縱然在新冠病毒疫情期間,沒想到聖路易地區的房價直直竄升,創下30年以來最高上漲率8.3%。

聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)11月24日(週二)表示,聖路易大都會區房價到今年9月底上漲了8.3%,光是今年的第三季單季房價就上漲了3.7%,這是自1991年以來,經紀人購買指數(agency’s purchase-only index)最高紀錄。

根據歷史紀錄,聖路易地區房價在1970年代後期,包括新屋以及二胎貸款再融資,曾經出現過兩位數字的上漲,但是那是在高通貨膨脹時期,沒想到現在聖路易的房價又開始攀升了。

在今年第三季度,聖路易房價的上漲速度略高於全美國平均數,全美的購買指數在本季上漲了3.1%,去年一年上漲了7.8%。

購屋置產經常是擺脫經濟衰退的跡象,目前正是這個現象,FHFA統計研究部門副主任Lynn Fisher在一份聲明中表示,根據數據顯示,房屋市場目前是需過於供市場。

聖路易地區的房價在2011年觸底,自此之後開始慢慢上漲,目前聖路易大都會地區的房價已經上漲了51%,比起2006年當時住房危機之水平高出24%。

但是該指數並未針對通貨膨脹進行調整,如果經過通貨膨脹調整後,聖路易地區的房價比2006年最高價時還低4%。

在聯邦住房金融局的資料中顯示,在美國百大都會區裡,房價上漲最高的地方是愛達荷州Boise地區,最近12個月,當地房價價格上漲了16.4%。漲幅最低的是路易斯安那州Baton Rouge地區,漲幅為2.1%。

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