【圣路易时报讯】近期，美国房贷利率再次攀升，30年期固定抵押贷款利率已接近7%。根据Freddie Mac（房地美）的数据显示，截至2025年1月4日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均利率达到6.91%。尽管美联储采取了降息措施，但高房贷利率依然令购房者面临前所未有的经济压力。
房贷利率的上升背后有一系列复杂因素在起作用。虽然美联储的降息通常会降低借贷成本，但抵押贷款利率更多依赖于长期债券市场的表现。近期，美国10年期国债收益率保持高位，这直接推动了抵押贷款利率的上升。此外，市场对长期通胀和经济增长的担忧，使债券市场对收益率的调整十分保守。
与此同时，房地产市场的供需关系也在推动房贷利率走高。房屋供应不足，购房需求旺盛，贷款机构在这样的市场环境下缺乏动力主动下调房贷利率。再加上银行业在经历地区性银行倒闭事件后，放贷变得更加谨慎，风险溢价的上升也进一步抬高了借贷成本。
对于购房者来说，这一局面无疑加剧了经济负担。例如，以一笔30万美元的房贷为例，利率从3%升至6.91%，每月还款额将从约1265美元增加到接近1977美元，月供激增超过700美元。这对首次购房者和中低收入家庭影响尤为明显，迫使许多人推迟购房计划或转向租房市场。
高利率不仅对首次购房者构成挑战，也对整个房地产市场的流动性造成了打击。许多现有房主因为享受此前的低利率而不愿意将房屋挂牌出售，导致房源供应进一步紧张。根据房地产网站Realtor.com的数据，2024年年底的可售房屋数量相比疫情前减少了约40%。
此外，高房贷利率也直接影响了买家行为。一些潜在购房者因高成本推迟购房计划，而转向租赁市场，进一步推高了租金价格。美国全国房地产经纪人协会（NAR）指出，这种供需失衡将对低收入家庭和年轻一代的住房需求造成长期影响。
面对购房市场的困境，部分地区的政府和政策制定者已采取措施，为购房者提供一定的支持。例如，一些州政府推出了首购房补助计划，为首次购房者提供低利率贷款或税收减免。此外，私人贷款机构也在尝试推出灵活的贷款产品，如可调整利率抵押贷款（ARM）或更长期限的贷款选择，以降低初期月供压力。
展望未来，房贷利率的走势充满不确定性。一些乐观的分析人士认为，如果通胀压力持续缓解，美联储进一步宽松货币政策，房贷利率可能逐步回落。然而，也有经济学家指出，在经济基本面强劲、劳动力市场紧张的背景下，高利率可能成为短期内的“新常态”。
在这种高利率环境下，购房者需灵活调整策略。专家建议，可以考虑支付更高的首付款来减少贷款金额，或选择灵活贷款产品（如可调整利率贷款）以降低初期利率。此外，对于长期购房计划，耐心等待市场调整也可能是更为明智的选择。
无论如何，当前的房地产市场对购房者、卖房者以及政策制定者来说，都是一场复杂而持续的博弈。如何在高房贷利率的压力下维持市场稳定，仍是未来需要解决的核心问题。
