【圣路易时报讯】圣路易斯郡税务局于2025年5月6日正式发布新版《长者房产税冻结计划常见问答（FAQ）》，为年满62岁以上的合资格居民提供更明确、详尽的资讯说明，协助他们了解如何利用此项计划减轻日益沉重的房产税负担。该计划自2024年10月1日推出以来反应热烈，截至目前已收到逾三万份申请。
圣路易斯郡议员Dennis Hancock在新闻稿中表示：「我希望郡内每位长者都知道此项计划及即将到来的申请截止日。房产税的上涨对固定收入的长者而言是沉重负担，这项计划能在很大程度上协助他们稳定生活。」
「长者房产税冻结计划」是依据密苏里州修订法规第137.1050条设立，适用于截至2024年12月31日年满62岁、并以圣路易斯郡为主要居所的居民。该计划的宗旨是帮助长者应对由于房地产市场上涨所导致的税额上调，确保他们能继续安居在自己的家园，而不因税负过重而被迫搬迁。
尽管该计划被称为“税金冻结”，其机制为仅冻结「一般营运税」部分的涨幅，并不包括其他税项如债务服务税（广泛用于学校、图书馆及其他地方政府单位的还债支出）与盲人退休基金。也就是说，即使申请成功，整体房产税账单仍有可能因评估值上涨或其他税种调整而略有变动。
根据新发布的常见问答，2025年6月30日为最后申请期限，逾时系统将自动关闭。适用于2024年税务基准年，冻结税额将在2025年账单上首次体现。只要在6月30日前成功提交申请，即使资料不全，税务局将协助补齐，补件时间延至9月15日。下一年度的申请将于10月1日开放，期限同样为九个月。
为因应庞大申请人潮，郡政府已升级内部软体系统，并持续在四个地点提供面对面服务，服务时间为周一至周五上午8时至下午4时30分，无需预约，建议提早前往以免排队等候。这四个地点包括：Clayton行政大楼（41 South Central Ave., Clayton）、Northwest Crossing（715 Northwest Plaza Dr., St. Ann）、South County办事处（4554 Lemay Ferry Rd, St. Louis）以及West County服务中心（74 Clarkson Wilson Center, Chesterfield）。
华裔社区在圣路易斯郡人口中占据一定比例，不少长者为自住房主，或与子女共同拥有房产。针对语言障碍与对制度陌生等情况，税务局鼓励申请者携带亲属、朋友一同前往服务地点寻求协助，也可透过郡政府网站 stlouiscountymo.gov 在线申请，网站提供指引与文件上传功能。
华人社区社团领袖表示：「这项计划对我们社区的老人家真的很重要，特别是生活靠退休金的长者。我们呼吁子女应主动协助父母申请，确保他们不会因为税负增加而压力大。」
申请者须符合以下基本条件：截至2024年12月31日年满62岁、房产位于圣路易斯郡且为主要居住地、房产所有权人为申请者本人或配偶，并须提供身份证明、地址文件及房产税账单等相关资料。
郡议员Dennis Hancock鼓励居民尽早申请以确保处理顺利。他也提醒：「即使申请人尚未收到完整账单或评估通知，也应提早准备申请材料，避免临近截止日时系统拥挤或资料缺漏。」
圣路易时报提醒：房产税每两年调整一次，未来冻结计划可能随着立法修正有所变动，有意申请者应把握机会，及时提出申请，确保自身权益不受损。
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