【聖路易時報訊】很多年都沒有出現過的聖路易房市賣方市場，現在達到高潮，現在在聖路易買房子要和時間挑戰，買家沒有太多時間可以考慮，必須要在不到一天24小時的時間內提出買單(offer)，甚至還要加價也不見得能夠買到房子。
這是聖路易地區這許多年以來從來沒有發生過的現象。
據聖路易郵迅報(St. Louis Post-Dispatch)報導，目前聖路易地區房市是賣方市場，買方之間還會爆發激烈的爭奪戰，通常要加價數千美元，還不能有附加條款(contingencies)，才能買到房子。
例如在南Tower Grove等熱門地區，甚至得要加價5萬5千元才能買到，在Affton，Florissant和聖喬爾斯郡St. Peters地區，也要得加價2萬美元。
聖路易的房市也反映了全國房市趨勢，全國房地產經紀人協會表示，造成目前賣方市場的部分原因是抵押貸款利率，現在是在歷史低位，再加上房屋嚴重供不應求，所以中價位房屋價格上漲了17.2%，達到創紀錄的329,100美元。
30年固定抵押貸款利率為3.08%，比去年同一時期3.45%為低。去年12月利率低到2.68%，是房地美(FreddieMac)自1971年開始追踪貸款利率數據以來的最低水平。
而且目前房子上市後在市場上待售的時間大為縮減，今年三月時僅為34天，去年同一時間則為48天。據聖路易房地產經紀人協會最新數據，聖路易地區房價平均上漲了16.2%，達到303,955美元，聖路易鄰近的麥迪遜郡和聖克萊爾郡的房價也比去年同期上漲了13%，分別達到174,000美元和186,000美元。
還有一個大問題是，目前市場上上市(存貨)的房屋很少，一般平均房屋市場上會有6個月的存貨，但是今年3月聖路易地區的房市存貨僅為1.1個月，這意味著在1.1個月內所有上市的房子都會賣光，當然會引起買家的爭奪，這是聖路易地區庫存連續第二個月如此之低。
在現在的情況下，買方願意以”現狀”買房，賣方不需進行任何維修或改良，而且賣方不接受任何附加條款，據房地產經紀人表示這些都是以前很少發生的情況。
誇張的是John Jackson Neighborhood Real Estate房地產公司經紀人John Jackson說，在South City的一個上市房，3天內有100個買主來看，並收到27個買單(offer)，Jackson建議買家，如果真想要這個房子，就不要提出任何額外的需求。
由於新冠病毒疫情，有工作能夠幹活的人節省的大量金錢，現在沒有紅雀隊比賽，音樂會或休假可去，再加上在家上班有住房的需求和低利率，造成的現在房市的”完美風暴”。
綜合以上所有狀況，賣家現在也不願意在賣掉房子後，再與其他買家再去競爭買房子住，所以賣家現在也不願將房子賣出，而且現在建材價格翻倍成長，成本增加，開發商也不願興建新房子，這場房市完美風暴還會持續一陣子。
