US home prices surge 18.4% in October
【聖路易時報訊】隨著新冠病毒而來，美國房地產一片繁榮，今年10月份美國房價再次飆升。
根據12月28日(週二)公佈的標準普爾CoreLogic Case-Shiller20個城市房價指數，10月份數據比去年同期上漲18.4%，這一漲幅比今年九月的漲幅19.1%略有放緩，但已經濟學家的預測大致相符。
此次公佈的20個城市都有兩位數字的年度增長，漲幅最高的城市依序是鳳凰城(Phoenix，上漲32.3%)、坦帕(Tampa，28.1%)和邁阿密(25.7%)。明尼阿波利斯和芝加哥的漲幅最小，但也有兩位數字增長，分別為11.5%。
強勁的房地產市場是因為房貸抵押貸款利率極低、房屋市場供應不足，再加上新冠病毒疫情期間很多人被要求居家上班，厭倦了窩在公寓裡和小房子裡，反而造成從想從公寓換到住家，或換更大的房子之房市的需求。
Realtor.com 首席經濟學家丹Danielle Hale表示 展望明年2022年未 房價增長將進一步放緩，但還是會 繼續上漲。 隨著住房成本在買家的收入中佔 更大部分，買家將變得更有辦法。許多人將利用持續可以在家上班的靈活性搬到郊區，儘管房價上漲，但許多人仍然可以找到比附近城市更低的房價。
標普道瓊斯指數經理主任Craig Lazzara表示，目前尚不清楚這種房市的轉變是永久性的還是異常的。
Lazzara說，我們之前曾表示，隨著家庭對新冠病毒疫情做出反應，美國住房市場的強勁部分是由於疫情後對所居住的地點位置偏好發生變化，需要更多數據來了解這種需求激增，是否代表了未來幾年可能發生的房市買家增加的變化，還是反映了這是一種長期變化。
上週，抵押貸款利率下降，30年固定利率房屋貸款降至3.05%，15年固定利率房屋貸款降至2.66%。持續的低利率表明信貸市場似乎更擔心Omicron變種病毒是否會抑制經濟增長，而不是現在近40年來最高的通貨膨脹率。
全國房地產經紀人協會上週報告指出，11月份以前入住的房屋銷售量連續第三個月增長，經季節性調整後的年增長率為646萬套。11月新單戶住宅的銷售額增長了12.4%，為七個月以來的最快增速。
11月的增長推動上個月經季節性調整的年度銷售速度達到74.4萬套，這是自4月達到79.6萬套以來的最佳表現。
11月新屋銷售中位數達到416,900美元，比一年前高出14.1%。
11月，除中西部地區下降25.4%外，美國所有地區的房市銷售額均有所增長。西部新屋銷售增長53.2%，東北部增長15.6%，南部增長2.7%。
